涉及购房定金退还的大致操作流程通常包括以下几个步骤：1.对于购房合同的细致审查；全面理解其中关于退款部分的具体条款和相关条件。需要明确知晓约定的退款条件、优先宣读的提前告知期限，同时也要明确自身需承担的相关责任及应尽义务。2.提出正式的退款申请：以书面形式向开发商或卖方提交退款申请，同时附带相关证明资料，如支付凭据、往来之书面沟通记录等等。务必保证所述请求和理由表述清晰明了。3.开展协商解决工作：与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款事宜的落实。5.提起诉讼：作为最终的解决方案，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。