关于购房定金能否退还，这需要依据特定情形进行深入剖析与妥善处理：首先，基于购房者本身的缘故，定金通常无法退还：1.签署认购书后又撤销，在此种情况下，定金不可退还。因为购房认购书内设有定金款项，购房者在缴费之后选择违背认购协议的核心宗旨，那么定金就无法被退还；2.因个人信用问题难以取得贷款，则此类购房定金亦无法退还。由于个人信用属于购房者自身因素，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便无权向开发商索回其所支付的定金。其次，以下几种情况下，购房定金有可能得到退还：1.开发商未持有销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成；2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人；3.因合同条款无法达成共识。例如卖方对房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法明确界定，或者卖方对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行了修改等；4.买卖双方均无过失，然而商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如因第三方原因或自然灾害，导致该商品房项目未能顺利建设或未能按照原约定进行建设等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。