在排除不可抗力因素之外的其他原因情况下，若开发商未能如期交付房屋，均应按照相关规定支付相应的违约赔偿金。若逾期未超过60天，开发商将每日按万分之三的比例支付违约金；但若逾期时间超过60天，业主有权利单方面解除购房合同，开发商需在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商则需每日按万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。