经由非不可抗力因素之外的各类缘由导致的开发商无法按照预定时间交付房屋的情况下，应给予相关方相应的违约赔偿。具体而言，若逾期天数未超过60天，则开发商需每日向业主支付以总房款为基数计算得出的千分之三的违约赔偿金；若逾期天数超出了60天，那么业主便有权解除购房合约，开发商必须自收到解除合同通知书之日起的60日内将已经支付的全部款项退还给业主，同时还需要额外支付总房款的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日向业主支付以总房款为基数计算得出的千分之五的违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。