除因不可抗力因素导致的延期交付外，若开发商未能按照既定时间交付房屋，需承担相应的违约责任。在此情形下，如开发商未能按时交付房产超过60日，则应支付每日万分之三的违约金；而如果逾期交付超过60日，业主有权选择解除购房合同，此时开发商须在收到解除合同通知后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需向业主支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需每日支付万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。