除不可抗力因素之外，因其他各种原因导致发展商无法按照预定时间交付房屋者，均需支付相应的违约赔偿金。若逾期不足60日，则发展商须每日按总房价的千分之三向业主支付违约金；反之，逾期达到或超过60日，业主将有权选择解除购房协议，此时发展商有义务于收到解除协议通知书之日起60日内，全额退还已支付的房款，并且须额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行原购房协议，在此情况下，发展商仍需每日按总房价的千分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。