除不可抗拒外的其他因素导致开发商未能如期交付房屋时，均需承担违约责任。若逾期不足六十个自然日内，开发商须按照每日万分之三的比例进行赔偿；而逾期超过六十个自然日后，业主便可选择解除购房合同，开发商自接到书面解约通知书起六十天之内应无条件地将业主所支付的全部款项返还，同时还需要按已支付金额的百分之五向业主支付违约金作为补偿。此外，业主亦有权利选择继续履行原购房合同，在此情况下，开发商需依照每日万分之五的比例进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。