除了不可抗力等因素之外，若由于其他原因导致房地产开发商未能按照约定时间交付房屋，则应承担违约责任进行赔偿。具体而言，在逾期60日之内，开发商应每日按照总房款的万分之三向业主支付违约金；而当逾期达到60日或以上时，业主拥有解除购房合同的权利，开发商必须在收到业主发出的解除合同通知书之日起，60日内无条件归还业主已经支付的房款，同时还需按照已付款项的百分之五向业主支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要每日按照总房款的万分之五向业主支付违约金以示赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。