违约责任依照双方合约中所载明的条文进行支付，通常情况下比例为20%，且上限不超过30%。排除诸如地震、海啸等重大自然灾害等无法预见和控制的因素外，开发商都应严守契约精神并按期交付房产。若超过规定时限60日内未履行交房义务，每日须承担以万分之三计算的违约赔偿金；若逾期超过60日，则每日需负担以万分之五计算的违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。