除不可抗力等特殊情况之外，若开发商未能按照约定时间交付房产，需承担相应的违约责任，支付相应的违约金。其中，逾期天数未超过60天时，开发商需根据每日逾期进行赔偿，数额为房价的万分之三；若是逾期超过了60天，此时，业主方有权解除与开发商签订的购房协议，开发商应自收到解除协议通知之日起的60日内向业主返还已缴纳的房款，同时还需额外支付总房款的5%作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商需按照每日逾期进行赔偿，数额为房价的万分之五。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。