在签署房屋购买意向协议时，必须明确购房定金的金额不应超出购房总款项的20％这个基本准则。购房定金比例的设定须遵守国家相关法律法规的规定。对于购房双方而言，他们有权协商达成是否将定金作为债务偿付的保证，一旦签订协议，该笔定金即具有担保债权的法律效力。若债务人如期履行其债务，则定金应折算成相应价格或直接予以返还；而当给付定金的一方未能按照约定守信则，其所交付的定金便无法索回；反之，若收受定金的一方未按照承诺履行义务，他亦需要向对方支付两倍于定金数额的赔偿。定金条款需以书面形式进行约定，且在定金合同中还应详细规定定金的交付期限。值得注意的是，定金合同自实际交付定金之日起正式生效。同时，定金的具体数额可由当事人自行商定，但需确保其不超过主合同标的总额的20％。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。