在购置房产的过程中，如果仅支付了预付金额作为订金，那么在某些情况下，购房者依然有权利要求全部退还。但是，若支付的是具有法律效力的定金，那么一旦支付，即意味着不再拥有退货的权利。这种差异主要源于两者不同的法律性质和适用范围。订金并非严格意义上的法律术语，而是更倾向于一种预先支付的资本形式，成为买卖双方用于支付交易款的方式之一。然而，订金并未具备实质性的担保职能。由此可见，在涉及到住宅商品销售的商业交易过程中，即使买方未能依照先前签署的合同约定履行义务，也不代表其失去了依法索回订金的合法权益。因此，买方仍有权主张全额退还已支付的款项。相较之下，定金这一概念则属于法律领域中的严谨规定，通常被用以描述合同一方为确保合同顺利执行而自愿承担的一种担保责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。