自本协议约定的定金交付之日起，即刻具有生效效力。依据我国现行《中华人民共和国民法典》之法律法规规定，详尽阐明了在房地产交易活动中的具体操作流程及规范要求，特别强调在卖家因违规行为导致无法履约从而接受购房定金的特殊情形之下，需严格执行定金罚则的相关条款，全额退还原定金额，并依照约定承担相应的赔偿义务。关于定金的具体数额，一般由买卖双方根据实际情况进行协商确定，但须保证所设定的定金金额不得超过标的物总价值的百分之二十，否则，超出部分将被视为无效，无法得到法律保护。基于上述原则，若接收定金的一方无合理原因而未能按约履行，则必须向卖方双倍返还所收定金；反之，若支付定金的一方违约，则收款方有权拒绝返还定金，同时无需承担任何法律责任。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。