| 问题 | 小区延期交房3年房怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对因逾期交房引起的损害赔偿责任承担问题，赔偿款项的核定通常采取以下计算方法：首先将已经支付全部房款总额作为基础，以同期银行贷款利率进行换算，之后再将实际延期交付房屋的时间长度计入其中。若房地产开发企业未能按照预订日期交付至住户手中，且购房者事先在与开发商签订的购房协议中对于延期交付事宜有明确约定的违约金条款，则购房者有权依据双方所签订合同中的相关规定，向开发商提出赔偿要求，从而获取因开发商逾期交付导致的违约经济损失补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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