在一般的合同准则中，我们通常认为订金具有可退性，而定金则恰恰相反，其性质是不可退还。然而，对于特定情况下的定金问题，我们需要具备足够的了解和理解:首先，当收取定金的一方未能负担起合同所定义的义务时，就存在退还定金的可能性；其次，若收到定金一方在履行债务过程中未遵守约定，也应考虑返还部分或全部定金。此外，对于卖出方通过预约、预订、认购等形式向购买者收取定金以作为订立商品房买卖合同的担保的这种情况，若由于当事人一方的原因最终无法签订商品房买卖合同，则应根据相关法律法规对定金进行相应处理；最后，在无法达成合理预期的情况下，如因不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么卖出方有责任将定金全额返还给购买者。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。