在一般的交易规则中，我们通常可以认为订金具有可撤销性，而定金则被视为不可撤销的保证。然而，以下情况下，定金亦有可能得到退还：(1)收取定金的一方未能履行其应尽的合同义务；(2)收取定金的一方所履行的债务与先前的协议约定不符。对于其他情况，我们将按照法律对于定金的具体规定进行处理。若由于任何原因，包括当事人一方的原因以及无法归责于当事人双方的因素，导致商品房买卖合同未能成功缔结，那么卖方需要全额退还买方所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。