在房地产交易中，开发商未能按期交付房屋时，当事人具有主张损害赔偿的权利。当开发商被明确告知房屋延期交付事项且经督促仍未能在合理期限内履行相关义务时，当事人可以依法行使解除购房合同的权利，同时还须承担违约责任或向受害方赔偿因逾期交房所带来的损失。若购房双方在签订合同时并未明确约定违约金数额或损失赔偿额度的计算方式时，则可参照相同地段及相同类型房屋的租赁市场价格来确定相应的赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。