处理房屋双重买卖时，要遵循如下四项判定标准：首先，如果两份买卖合同均尚未启动执行环节，那么我们应当尊崇签定在先的原则；其次，倘若其中某位购买者已经实际获得了所购房产的所有权，依照法律规定，其享有物权于前的资格；再者，当两位购买者都未能取得标的资产的所有权，这时应当主张先行占据该资产的原则来平衡利益；最后，如果有一方当事人已经全面履行了先前签订的合同义务，那么应以他们为优先考虑并平衡各方权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。