| 问题 | 起诉开发商违约退房的后果是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若由于开发商违反合约规定而导致退房事件发生，且双方已在协议中明确了相关的违约责任和赔偿标准，则开发商必然需要按照约定承担赔偿责任。在此种情况下，赔偿金额不仅仅涵盖了房屋的全部购买价格以及相应的利息，同时也包含了业主在购房过程中所预先支付的各项费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及其他相关费用等等。对于选择一次性付款方式购房的消费者而言，他们有权直接向开发商索回其所支付的款项及其相应的利息。然而，对于那些通过按揭贷款或公积金贷款方式购房的消费者来说，情况可能会稍微复杂一些。实际操作中，通常是由开发商将应退还的购房款分为两部分处理，其中属于买方首付款的那部分款项将会直接返还给买方，而属于买方向银行借款的那部分款项则会直接交给银行，被视为买方已经向银行提前偿还了部分贷款。银行收到还款后便会停止与购房者之间的借款合同关系。此外，开发商还需向购房者支付首付款的利息，即自首付款交付之日起至开发商实际归还之日止这段时间内，该笔首付款所产生的利息收益。若购房者的按揭贷款已经开始每月还款，开发商亦应对购房者的月供及利息支出进行偿还。若购房者在提出退房申请时，已经入住房屋一段时间，那么在此期间所产生的折旧费用应由业主自行承担。在退房过程中，若责任方为开发商，购房者无需对房屋折旧进行补偿；反之，若责任方为购房者，开发商则有权拒绝赔偿业主的装修费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条该条款列举了可以解除合同的几种情形，其中包括因不可抗力致使不能实现合同目的，以及当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果房屋开发商的违约行为符合这些情形之一，购房者就可以依据这一条款解除合同。法规《中华人民共和国民法典》第五百六十二条这一条款规定，当事人协商一致可以解除合同。如果购房者和房屋开发商就解除合同达成一致意见，那么也可以依据这一条款解除合同。法规
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