若开发商未能按时交付房屋，在给予合理催告后，继续延迟达三个月之久而仍然无法付诸行动，应向购房者给予退房权利。作为购房者，有权利发送书面形式的催促信函，与开发商明确约定合同的最终执行期限，并敦请开发商迅速落实相关合同条款；当催促信函送出且经过了超过三个月的时间，购房者便有权行使合同解除权，此时开发商将需承担违约责任，支付违约金、赔偿金等方式来弥补购房者因此遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。