在房地产交易中，若购房者未能履行其订金合同项下的责任并导致协议无法继续履行时，应当向出售方支付相应的定金作为违约金；反之，若出售方未能履行其订金合同项下的义务并导致协议无法继续执行，则需要向购买方支付两倍于定金数额的违约金。依照相关法律法规之规定，定金乃是一个严谨且规范化的法律术语，其本质上是指签订合同各方为了确保合同得以顺利履行而自愿达成的一种担保方式，具有担保性质。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。