若在订购房屋过程中，买受人交付了预付款后未能如约履行自身责任及债务，例如在合同签订期间产生退房意愿，此时预付款将不能被退还。然而，倘若在买房者支付预付款后，出让预付款之一方未能遵守约定，致使商品房销售协议无法达成签署，则出让预付款一方必须将预付款全额归还予买受人。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。