当房产交付出现逾期时，卖方需对相应责任负责。逾期交付被视为房屋购买协议的违约行为。关于违约责任的承担方式，原则上应遵循双方事先约定的规则。若并无明确规定，则违约方需依据实际造成的损失予以赔偿。任何一方未能按照合同或任何书面声明的要求履行其应尽的义务，都将导致另外一方有权寻求继续履行、采取适当的补救方法，或是就所遭受的损失获得赔偿等违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。