| 问题 | 民法典中农村无房产证房买卖合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中农村无房产证房买卖合同有效吗 依法成立的买卖合同，是具有法律效力的，无房产证的农村房屋，也不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、房屋买卖合同无效该怎么处理 1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。 2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的各种费用。 具体包括以下几点： (1)签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用； (2)订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。 比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失； (3)为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失； (4)为支出以上费用所损失的利息。 3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。 依据《民法典》的规定，只要是双方订立的合同是自愿的、无违反法律的规定、不违背公序良俗的就具有法律效力，即使是无房产证的农村房屋，也不影响买卖合同法律效力。 如果读者还有其他法律问题，欢迎到进行咨询。 |
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