在符合特定情况之下，房屋预售合同具有可撤销性，即允许购房者在特定情形下要求撤回已签署的购房协议。若是由于卖方方违反合同约定或者采取欺诈手段等因素导致购房者决定退房，那么他们有权直接向法院申请解除合同。然而，若退房的决定源于买方自身的原因，则必须承担相应的违约责任。当购房合同正式签署后，除非存在法定的无效事由，否则该合同将从签署之日起开始生效，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条　
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条　
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。