| 问题 | 延期交房还需还贷吗怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在延期交房情况下，若欲选择退房并取消房屋抵押贷款，具体操作步骤如下所示：首先，需要解除与开发商之间签订的购房合同，并由开发商向业主全额退还购房款以及相应的利息以及其他办证相关收费。完成以上程序后，业主应前往银行解除房屋抵押贷款合同，进行提前还贷手续，针对未偿还完毕的剩余贷款本金和利息（其中部分本金、利息在此前已经按照每月分期方式进行了偿还），需一次性提前偿还给银行。其次，业主可先行前往银行解除房屋抵押贷款合同，进行提前还贷手续，针对未偿还完毕的剩余贷款本金和利息，需一次性提前偿还给银行。随后，业主再与开发商解除购房合同，并要求开发商全额退还购房款、相应的利息以及其他办证相关收费。最后，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其他相关费用返还给业主，同时，业主欠银行的剩余贷款本金和利息亦可委托开发商直接偿还给银行，从而解除房屋抵押贷款合同。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 |
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