就购房者遇到房产开发商延迟交付房屋的情况，我们强烈建议阁下立即行使催告权：首要的是，若购房者有意取消该项购房合约，务必先采取催告手段。其次，若在实施催告之后的三个月之内，开发商依然无法履行交付房屋的责任，那么，购房者依据法律将有权撤销这份合同。简言之，购房者能否享有解约权主要取决于以下三个关键要素：第一，开发商未能按预定日期完成房屋交付；第二，启动了催告程序；第三，在催告之后，开发商逾期三个月仍然未有交房行为。另外，购房者可以根据催告日开始计算，拥有一整年的时间来决定是否解除合同。在此期间，购房者可以随时向开发商发出解除合同的通知。然而，若超过这个期限，购房者将永久丧失解除合同的权利。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。