商品房预售合同并非购买者最终签订的购房合同。深入理解二者究竟存在何等差异，其关键在于商品房预售合同所约定的标的物——即待出售之房产！当该处房产尚未竣工或发展商尚未获得相关所有权凭证，此时预售合同仅作为一个预先销售该房产的手段。然而，对于购房合同而言，其主要内容往往限于已完成建设并已取得相应所有权凭证的房产。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。