预售合同时期在商品房预售阶段广泛采用，待房屋竣工并经业主支付完所有房价款项后，便可以直接办理房产过户手续。而商品房出售合同时针对已经建成且经竣工验收合格获取到房地产权证的商品房进行销售所适用的协议。在进行购房合同的拟定时，务必尽可能地将其内容涵盖全面并且详尽，各项条款之间需要注意避免互相矛盾和冲突，尤其是不可与国家现行的政策法规产生冲突。此外，文字表述方面需力求清晰、准确无误。在签署合同的过程中，对于买卖双方的身份和责任都要明确规定，例如合同中的甲方（卖方）不应为代理商或者律师等非投资建设单位的人员，而是应该由项目立项批准文件中所指定的投资建设单位来担任，同样，也不允许以上级主管单位或者下属机构的名义签署合同，签字人必须是法人代表本人，或者是经过公司章程授权的主要负责人。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。