在如下所列的特定情形中，购房者依法享有请求返还定金之合法权益：首先，当买卖双方遵循着事先协定之约定履行完全部应尽职责时，已支付的定金将自动转化为议价交易款项或予以全额退回至收款人一方手头；其次，如因某些不可抗拒的自然事件及不可避免因素致使未能签订正式商业合同的情势出现，抑或是经过充分磋商后仍不能就协议及其附加条款与细则达成共识以至合同终未能顺利签署、而此状况系无过错于任何一方者，在此类极端状况下，买方有权索回全部交付的定金；再者，倘若卖方法定违约行为破坏了原订协议，使得买卖双方无法继行履行合同中所包含的各项责任，那么在此关键时刻，买方亦有权利要求返还所有定金，同时卖方向受害方支付双倍的赔偿金作为弥补。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。