商品房预售合同以在建的房屋作为标的物，它归属在买卖合同范畴之内，然而相比于普通买卖合同，商品房预售合同具有自身独特性。此乃房地产开发商与购买者就商品房预售事宜达成的协议，即所谓的商品房预售合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。