| 问题 | 购房合同预售生效么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同有效性的判断，主要可归结为以下两种情形：首先，当开发商未取得当地商品房预售许可证明的前提下，与其购买者签订了商品房预售合同，则应被视为该合同无效；其次，若开发商能够在诉讼发起之前成功获取到相关的商品房预售许可证明，那么便可以将此视为房屋预售合同具有法律效力。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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