根据我国现行税收政策法规，购买房产所应缴纳的契税及专项维修资金皆不可延误缴纳。其中，契税主要是在签订房地产转让合同时即刻缴纳至当地房地产管理机构进行备案，而专项维修资金则须于房产交付时另行支付。关于契税的具体缴纳要求，以购买新建商品住房为例，则需在完成房屋备案之日起的九十个自然日内依法足额缴纳税款。在缴纳过程中如遇符合相关法律法规规定的减税或免税情形，纳税人可按照规定程序申请办理相应手续。然而，若地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、企事业单位以及个人等违反法律、行政法规的规定，擅自做出的减税、免税决定将被视为无效，税务机关有权拒绝执行此类决定，并向上一级税务机关报告有关情况。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。