若房产租约期满未交付房屋，开发商却陷入破產危机，此时便应尽早启动民事诉讼以便获取相应赔偿。在此，我们强烈建议广大购房者尽量避免选择将已购买的房产退还给开发商，因为大多数遭遇烂尾问题的开发商往往资金匮乏，在这种情况下，购房者极有可能无法收回购房款项，仅能收到收据或欠条等凭证，从而使其与开发商之间的法律关系从买卖关系转变为债权债务关系。然而，倘若开发商最终因资不抵债而宣告破产，其资产将被法院进行公开拍卖，在此种情形下，购房者相较于其他普通债权人而言，将更易获得清偿。

《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。