若开发商未能按期交付房屋，则应依法承担违约金之责。在此情况下，购房者须按照与开发商所签署之房屋销售协议中所明确约定的延期交房赔付标准进行违约金的计算，如协议中并未对此作出具体规定或者表述不够清晰明确，可以参照已实际支付的购房款项总额，再乘以同期银行贷款利率以及逾期时间后得出违约金数额。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。孙璐律师民商刑。承接全国诉讼与非诉讼业务。代起草各类法律文书壹八零，零一零叁，七陆柒九。助您企业股权设计节税，税务筹划。助您维权，少吃亏。拆迁，公司股权，刑事会见辩护，合同经济纠纷、债权债务、婚姻继承、建筑工程、交通事故、劳动工伤等公司法务。