若开发商违反合约规定，您可向相关的房屋管理局进行投诉反映。依照正常的合同条款，商住楼项目必须要在完成工程验收并且获得工程验收合格证书之后，同时也需取得交付使用证明书，方可将房屋正式交付予购房者。因此，房屋的实际交付时间应该以获得交付使用证明书的那一刻来作为起始点。假如您对于所购房屋的质量存在疑虑，您有权要求申请专门的质量检测机构展开全面检查来加以明确。

《民法典》
第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。