开发商发生违约行为的具体情形包括但不仅限于以下五种：首先，房屋存在结构性质量隐患而开发商仍继续进行销售行为；其次，如果开发商在同一时间对同一套房产以不同价格向多方出售则构成一房二卖的违规行为；再者，若开发商所交付的房产精装修部分存在严重质量缺陷或者与原先展示的样板间存在显著差异，那么也算是违约行为之一；此外，如果开发商未能按照合同约定适时为购房人办理完成房产所有权过户手续，亦属于违约范畴；最后，如果开发商未能遵循协议规定按期履行交付房产的义务，同样构成违法违约。

《民法典》第五百六十三条??
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。