实际上，只要买卖双方经过沟通达成共识，就算房贷已经顺利获得批准，也存在着放弃购房的可能性。然而，买家与银行间的金融借贷关系具有其独特性，它独立于房屋买卖关系之外。因此，解约购房合同并不意味着同时终止银行贷款合同。就是说，尽管买家不再购买房产，但是其与银行之间的债权债务关系仍未改变，原先的借款仍然需要正常偿还。当买房人决定退出交易过程时，开发商需要把先前支付的购房款项如数退还给买方，为了避免出现返还是由其所退房款，而买方却拒不归还已剩余贷款的情况，从而损害自己的利益（因为退回的房子上面还有抵押权存在），开发商往往会将应退的整个房款拆分成两大部分：其中，尚未偿清的银行贷款部分由开发商直接交付至银行；至于首付款以及已经偿还的贷款部分则暂时由开发商保留，并在恰当的时候再无条件地全额退还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。