在房地产交易中，以下几种情形皆可视为房开商违约行为：1.房开商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后，未经购房者知情同意，再次将该房产售予他人；2.经有关部门审批变更了房屋结构，但未获购房者书面授权认可；3.在无正当理由的前提下，延迟交房超过原合同事先约定时间；4.未能按照规定期限完成产权过户手续。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。