在房地产交易中，若出现以下状况之一便可判定为开发企业违约：首先是开发企业在与购房者签订了商品房销售合同之后，未经许可又将同一套房产出售给了其他第三方买家；其次是开发商获得相关部门核准改变房屋构造却未得到购房者的明确同意；再次便是开发商无视合同条款的约束，毫无缘由地延期交付房屋；最后则是开发商未能按照合同约定的期限完成房屋所有权和土地使用权的重要手续。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。