依据现行的法律法规及司法实践的考量，我们可以发现对于房屋买卖合同而言，满足特定因素方可终止购买行为或在承担违约责任前提下进行退货。从实际情况出发，申请退房有两种主要方式，即约定性条件以及法定条件。首先，所谓约定性条件，就是指购房者与房地产开发企业在交易过程中所达成的具有退房效力的条款。例如，如果开发商未能按照合同约定的期限准时交房，那么购房者就有权提出退房诉求。除此之外，购房者还可以在合同中制定诸如小区规划或配套设施未达到预期影响到生活质量、房屋出售后的特定时期内仍未能获得合法产权证书等能够触发退房条件的条款。其次，法定条件则是指依照法律规定，当合同某一方因未有正当理由而拒不履行买卖合同义务时，购房者可以选择退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。