1.在签署购房合约之前，买方享有权利撤销其决定并豁免任何违约责任。买房子这一行为本就是建立在自由意志之上、并非强制执行，即使买方在购买房屋后改变主意并希望申办退房手续，也是完全被认可的。
2.若买卖双方已达成购房协议且购房者提出退房请求，那么则需承担相应的违约责任。在此情况下，如果双方在合约中有明确规定违约金金额的话，应依照约定予以赔偿，但如果违约金设定过低以至于无法弥补所遭受的损失时，法律或仲裁部门会依据相关法律程序，允许进行增额赔付；反之，倘若违约金明显过高导致成为一项不合理负担时，也能接受客户提出的适度减免请求。如若双方在合同中并未对违约金作出规定的话，债权人可依据实际所受损害程度主张违约方承担赔偿责任。
3.在双方完成房产所有权转移即视为购房合同已经正式执行完毕，此时若购房者萌生反悔之意并希望退出交易，退房这一选项在法律层面上已经不再可行，只能寻求与卖方另行协商解决。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。