商品房买卖合同争议处理的途径，依据法律法规，通常分为以下四个阶段：协商解决、调解、仲裁以及司法程序。1、协商解决：即合同双方在尊重彼此意愿和平等沟通的前提下，通过交流和协商以妥善处理争议事项，无疑，这种方法是最为理想的选择；2、调解：若买卖合同各方无法就相关问题达成共识，可请求签订合同的相关部门或机构进行调解比如一方或双方属于国有企业的情况时，他们可以向上一级主管部门提出调解请求。该主管部门在维护公正原则的基础之上进行调解，不得违反行政干预原则。另外，当事人还有权利申请合同管理机关、仲裁机构、法院等相关部门进行调解工作；3、仲裁解决：当买卖合同各方没能通过协商和调解达成一致意见时，他们可以参照合同中的仲裁条款或者在争议发生后所达成的仲裁协议，向仲裁机构提起仲裁申请；4、司法程序：倘若合同中并未设立仲裁条款，亦或是事后亦无仲裁协议达成，此时，买卖合同当事人可以将相关争议提交至司法部门，请求通过诉讼程序解决争议。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。