关于退房问题的应对策略如下：首先，依据签订的合同条款进行妥善处理；其次，若合同内未就此事宜做出明确规定，可尝试通过友好协商寻求解决方案；第三步，如双方未能达成共识，则可以向相关机构提出调解申请；最后，对于调解过程中无法满足自身利益诉求的情况，可以选择直接向法院提起诉讼，亦或是在协商环节不适宜展开时，便可自愿选择进行法庭诉讼。另需注意的是，若卖方因自身原因违约，购房者有权请求其双倍返还所支付的定金；反之，若买方出现违约行为，须承担相应的法律后果及赔偿义务。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。