关于退房问题的解决方案如下所述：首先，我们应收视并严格遵循购房协议中所规定的内容来解决相关问题；其次，若在上述协议中未曾对类似情况做出明确规定，那么双方应积极开展友好协商以寻求最佳解决之道；第三步，若是通过前述步骤仍无法达成共识，请及时寻求公正权威的中介机构协助调解；最后，对于调解结果仍不甚满意者，可选择向相应管辖权的法院提交诉讼请求，或者您也可以直接向法院提起诉讼。若发生卖家未能履约的情况，依据相关法律法规其可能需支付给买家双倍的定金作为赔偿金；而若是买家未能按期履行合同义务，同样将承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。