商品房购买过程中，可有以下两种途径实现退房操作：首先，消费者务必与销售商就退房事宜达成共识，通过友好协商进行解除合同；其次，若合同中有明确规定或符合法律法规中规定的解除条件出现，消费者需将此情况知会销售商并书面通知其，待此通知书抵达销售商处时，双方即可解除住房买卖合同，实现退房目的；然而，若未达到上述条件，除非存在法律规定的合法理由，否则一般不允许退房。若强行要求退房，消费者需面临承担合同违约责任的风险，支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。