购买房屋是一笔重大投资，而购房者常常会面临退房等棘手问题。原则上来说，购房者可以与开发商（即“售房者”）通过友好协商达成一致意见以完成合同解约操作；也可以在合同条款中明确规定或根据法律法规所规制的解除条件产生之后，向开发商发送退房通知书，当此通知书正式被接受生效之日，方可解除双方订立的房屋买卖合同并实现退房手续。然而，若未能符合上述退房条件的话，通常这笔交易是难以实现退房的，强行要求退房还可能导致须承担相应的违约责任，需支付违约金给开发商作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。