对于退房的法律处理程序如下所示：首先，我们可以依据双方签署的合同中对于该事项的约定进行合理的处理办法；其次，当合同条款在处理退房争议时并无明确规定时，当事人应当进行友好沟通协商；再次，若以上途径均无法妥善解决问题困扰，当事人可自愿选择寻求第三方调解机构居中调停；最后，无论是调解过程还是调解结果都未能让当事人满意，其均有权利直接向管辖法院提起诉讼，或者选择率先进入司法诉讼程序。而针对买卖方的不同违约行为，法律法规明确规定了以下处理方案：若属卖方违约，则购房者有权要求对方双倍返还订金作为赔偿；若不履行合同义务的系买方，那么买房人应依法履行违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。