关于退房事项的处理办法：首先，您可以遵循与合同规定相符之程序来解决问题;其次，若在合同中并未对此问题做出明确规定，那么便可采取双方商议的方式予以解决;第三，若是经过商议仍然无法达成共识，此时可考虑寻求第三方协调机构从中斡旋;最后，如果对上述的调节方案并不认可，您有权对其提出诉讼，或者直接向法院提起诉讼。另外，若出现卖方违约的情况，您有权利要求对方以双倍赔偿的形式偿还所交付的定金。而当买方违约时，则需负责承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。