关于退房的处理程序阐述如下：1、首先要依照合同中预先设定的条款实施相关操作；2、若合同未对此类情况作出明确规定，可通过双方之间的协商予以解决；3、在协商无果的情况下，您有权提出请求，寻求第三方机构的调解协助；4、若是对调解的结果仍然感到不满，您可以选择进一步通过诉讼的途径维护自己的权益，亦或是直接向法院提起诉讼；5、若发现是卖方违反了合同约定，您有权利索求其双倍返还定金作为赔偿。反之，如果是买方方面出现违约现象，则需承担由此产生的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。